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为您找来9条 “二手房常识” 相关问题

  • 买二手房要注意什么问题?

    普通网友的回答
    答:购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新购商品房大得多。因此,在选购二手房时,建议您特别注意以下一些问题: 꼰쿢끊쿙一、切实查明产权状况 꼰쿢끊쿙在二手交易中,产权证是最复要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此,购买二手房时一定要清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买。另外,要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,在验看产权证时一定要查看正本并且要来房地产治理部门查询此产权证的真实性。 꼰쿢끊쿙二、详细考察房屋结构 꼰쿢끊쿙二手房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代,建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致,房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 꼰쿢끊쿙三、慎复挑选中介机构 꼰쿢끊쿙二手房的买卖要比商品房复杂得多,因此买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。目前中介服务机构良莠不齐,经常发生中介机构与托付人发生矛盾、冲突的事情,所以要挑选经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司,要亲自来中介机构办公场所进行考察。另外,如果对二手房买卖没有把握,最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问,特别是对产权等关键问题进行把关,以免上当受骗。 꼰쿢끊쿙四、亲自办理转让手续 꼰쿢끊쿙购买二手房要亲自来交易场所办理转让手续。有些人购房时,一怕麻烦,二容易轻信别人,在售房人的花言巧语下,由售房人全权代办交易手续,结果拿来手的产权证可能是假的,或是在多年之后再转让房产时才晓上当。因此,购买二手房时,买卖双方一定要来政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定缴纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方最好能一手交钱一手交房产证,切不可因小失大。只有这样,才能买来放心合适的房子。 [查看更多详情]
    2013-06-05 14:51
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  • 问房价

    普通网友的回答
    答:你可以咨询下当地的中介公司或是了解现在北海的房价而定的阿方索的发生非典 [查看更多详情]
    2013-06-05 14:10
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  • 关于二手房税费的问题

    普通网友的回答
    答:我想了解买的时候是多少钱一个平方,因为超过143平米了,要晓道原购价,契税发票之类的 [查看更多详情]
    2013-06-05 14:35
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  • 怎么发布要出售的二手房?

    普通网友的回答
    答:住朋网二手房(http://esf.zp365.com/)右上角有一个免费发布房源的按钮,点击进去就可以发布了 [查看更多详情]
    2013-06-05 14:35
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  • 还没得房产证的房怎么交易?

    普通网友的回答
    答:更名,更名费用就得向开发商了解啦 [查看更多详情]
    2013-06-05 14:57
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  • 想购买2手房,请教下有什么注意事项?

    普通网友的回答
    答:您好!感谢您的咨询!我公司将竭诚为您服务!꼰쿢끊쿙 一、切实查明产权状况꼰쿢끊쿙 在二手交易中,产权证是最复要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此,购买二手房时一定要清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买。另外,要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,在验看产权证时一定要查看正本并且要来房地产治理部门查询此产权证的真实性。꼰쿢끊쿙 二、详细考察房屋结构꼰쿢끊쿙 二手房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代,建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致,房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。꼰쿢끊쿙 三、慎复挑选中介机构꼰쿢끊쿙 二手房的买卖要比商品房复杂得多,因此买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。目前中介服务机构良莠不齐,经常发生中介机构与托付人发生矛盾、冲突的事情,所以要挑选经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司,要亲自来中介机构办公场所进行考察。另外,如果对二手房买卖没有把握,最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问,特别是对产权等关键问题进行把关,以免上当受骗。꼰쿢끊쿙 四、亲自办理转让手续꼰쿢끊쿙 购买二手房要亲自来交易场所办理转让手续。有些人购房时,一怕麻烦,二容易轻信别人,在售房人的花言巧语下,由售房人全权代办交易手续,结果拿来手的产权证可能是假的,或是在多年之后再转让房产时才晓上当。因此,购买二手房时,买卖双方一定要来政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定缴纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方最好能一手交钱一手交房产证,切不可因小失大。只有这样,才能买来放心合适的房子。꼰쿢끊쿙꼰쿢끊쿙期望我公司的回答能给您带去一些参考意义!祝您生活愉快! [查看更多详情]
    2012-12-25 17:12
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  • 买二手房,有什么税啊?

    普通网友的回答
    答:正常的过户:꼰쿢끊쿙①营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里第一看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的运算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。꼰쿢끊쿙②个人所得税:꼰쿢끊쿙(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够复新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%꼰쿢끊쿙③契税:꼰쿢끊쿙(基准税率3% 优待税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优待,契税的优待是以个人运算的,只要是首次缴契税都可以享受优待。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%. 期望对您能有所帮助。谢谢。꼰쿢끊쿙 꼰쿢끊쿙꼰쿢끊쿙꼰쿢끊쿙꼰쿢끊쿙 [查看更多详情]
    2012-12-06 16:23
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  • 二手房买卖双方需缴纳哪些税费

    普通网友的回答
    答:1,购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的1%;2,购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的1.5%;3,购买普通住宅但非首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的3%;4,购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。对于卖方而言,会涉及来的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。1,普通住宅满5年且为唯一一套的,不需缴纳营业税及附加和个人所得税;2,普通住宅满5年但不是唯一一套的,不需缴纳营业税及附加,需缴纳个人所得税为房屋总价的1%;3,普通住宅未满5年的,需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%,个人所得税为房屋总价的1%;4,非普通住宅满5年且为唯一一套的,不需缴纳个人所得税,缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;5,非普通住宅满5年但不是唯一一套的,需缴纳个人所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;6,非普通住宅不满5年的,需缴纳个人所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。 [查看更多详情]
    2011-09-21 09:32
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  • 请问二手房收房时应注意什么?

    普通网友的回答
    答:1、注意交楼附送物品清单꼰쿢끊쿙꼰쿢끊쿙  当前的二手房交易市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。꼰쿢끊쿙꼰쿢끊쿙  2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题꼰쿢끊쿙꼰쿢끊쿙  买家在收楼时须注意查看工程质量,如门、窗、天花、墙壁、地面的质量,有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常,用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常,如有任何问题旧业主须配合新业主维修,否则可能新业主要承担负责。꼰쿢끊쿙꼰쿢끊쿙  3、各项费用必须结清꼰쿢끊쿙꼰쿢끊쿙  正如案例所提及的费用问题,收楼后发觉原业主欠下了数千元的费用,要找业原业主追讨时已经无法联系了,只好自认倒霉,所以请各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业治理费等费用,以免自己承担不必要的费用。꼰쿢끊쿙꼰쿢끊쿙  4、收楼证明是否齐全꼰쿢끊쿙꼰쿢끊쿙  对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备,同时对于一些所谓收楼费用,例如维修基金等,必须清楚晓道业主是否曾缴交过,以免造成自己的缺失。꼰쿢끊쿙꼰쿢끊쿙  5、户籍是否迁出꼰쿢끊쿙꼰쿢끊쿙  对于名校物业,有部分的原业主把物业出售,但户籍仍挂在已出售的物业,新业主在收楼时,如果想用该物业的户籍时,及时要求对方按时把户籍迁出,否则新业主无法找派出所接收户籍。꼰쿢끊쿙꼰쿢끊쿙  6、发票是否齐全꼰쿢끊쿙꼰쿢끊쿙  买家成功收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。꼰쿢끊쿙꼰쿢끊쿙以上答案仅为参考 期望能帮来你哦 [查看更多详情]
    2012-12-24 10:34
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