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三十层以上的楼盘也能拆迁?开发商是这么说的

来源:南宁二手房网资讯 作者:住朋帮 2019-11-02 11:22

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没买房的人想着买一套房,买了几套房的人想着把房子租出去或者卖出去,家里有老房子的人,等着自己的老房子拆迁。

老城区的旧房子在城市化建设过程中,是有几率会被拆迁,建造新的小区和商圈。被拆迁的房屋,屋主人户得来不少的赔偿款,以及新房屋。

拆迁赔偿的房子,一般都是高楼小区,二三十层高房子。建造房子的材料无外乎钢筋水泥混凝土,这些材料也是有使用期和寿命的。每天的风吹日晒,新楼房也会变旧,普通商品房住宅产权期限是70年,商品房公寓和商业性质的住宅产权只有40-50年不等。

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在这些房子变旧不能居住之后,会如何处理,会不会拆迁?

很多人觉得,未来这些房子要是不能用了,也是可以按照拆迁来处理的。补贴,房产,该给就给。安置好拆迁户,把房子一栋一栋全都拆掉,再建造起新的大楼,循环利用资源。

但是事实真的会像这样发展吗?未来30多层的房子真的能够以这种方式获得复新利用的机会吗?开发商给出的回答是:30多层的房子未来想推倒复建难度大、几乎不可能。为什么会这样说呢?我们来看看以下几个原因。

成本

以前拆迁的房子,一般多为3-6层的居民楼。开发商可以在原有的地皮上,建造二十层,甚至是三十层的楼房。在补偿原拆迁户之后,仍有非常大的利润。甚至有说法,开发商是稳赚不赔的。

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但是如果拆迁对象是三十多层的楼房时,拆迁付出的成本与收益会有很大的变化,三十多层的楼房拆了复建,能有多大的利润空间?总不能把房子加建至五六十层,来获取利润吧,这似乎并不太现实。

现阶段,城市的发展是横向发展,30层的楼房,已经是接近最高高度,以后建造楼房,恐怕很难有再高的楼房。

补偿

对于个人而言,以往的拆迁都能获得丰厚的补偿,拆迁款,拆迁安置房,一样不少,这也是人们情愿拆迁的理由。拆迁户与暴发户,在人们的眼里,其实都是一样的,二者并没有太大的区别。

墙壁上喷上一个拆字,人生即将步入巅峰,过去十年,拆迁户是非常食香的群体,你如果说自己家里即将有几套房子被拆迁,那么能获得不少人艳羡的目光。

但是在未来30-40年后,拆迁是否还会获得丰厚的补偿?这不是一个确定答案。现在拆迁之所以敢大胆给补偿,根本在于城市化的快速推进,在未来一段时间内,房价必然是高的,开发商给出丰厚补偿,自己仍有巨大的利润空间。

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但目前,房产调控不断在进行,国家明确提出“今后不再把房地产作为短期刺激经济的手段”,

不管是政策还是发展,房地产经济的奉献地位都在弱化。未来市场,房价将为以平稳为主,拆迁补偿不一定会出现跳跃式变化。

难度大

拆迁之后,土地的利用成了一个难题,是本地复建,还是异地复建?这个问题是比较困扰开发商的,也是一个难解决的问题。

现阶段,拆迁的补偿方式有两种:给钱,按照拆迁户的面积,以市场价这算出房子的总价,以现金形式补偿给拆迁户,让拆迁户自己另外买房;二是给房,拆迁补偿房子的方式有两种,一种是就地补偿,一种是异地补偿。

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产权补偿是普通挑选的一种方式,城市的,快速发展让人们认识来房产的复要性,特别是增值保值方面更加明显。挑选现金补偿,或许买不来对等的房产,等来30年之后,面对拆迁,人们又会怎么挑选?

30年的时间,足以让郊区变成市中心,让荒凉的地方变得繁花似锦。房子的价值逐步保值之后,新建的房子也应该在原有的基础上保持。异地复建大部分住户并不会同意,原地复建,对开发商来说,拆迁难度变大,利益太低。

出于利益,这类楼房很可能不会迎来拆迁的机会,也许就像专家说的那样,未来我国若是出现贫民窟,这些贫民窟不在低矮的住宅区,而是在高楼大厦之中。


关键词: 拆迁 南宁二手房 二手房 责任编辑:聂朴烽
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