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南宁三岸板块首 个2万+楼盘来了! 值不值得买?

来源:南宁三岸板块首 个2万+楼盘来了,值不值得买-信息网住朋网_房地产信息网 作者:南宁三岸板块首 个2万+楼盘来了,值不值得买-信息网住朋网_房地产信息网 2019-12-20 19:07
2019年,南宁产生了三大高地价板块!
分别是五象湖板块、柳沙板块,还有今年刚在楼市中亮相的三岸板块。
三岸板块是南宁唯一的低容积率+滨江住宅区,从一开始就注定了不平凡,每当有土地出让,必然引起争夺!
此次,广源在这些高价地中率先亮相,又是值得关注的一个纯新盘!
今天,小编就给大家带来三岸板块第一个2万+的盘,你会为之买单吗?值不值得买?
项目案名定为广源凤岭壹号院 (售楼部咨询热线:4008-100-077 转 15130),目前营销中心已经开放。

广源·凤岭壹号院

销售价格:
约22000元/㎡
物业类型:
住宅
项目地址:
南宁市青秀区凤岭南路22号(凤岭南路与经二路交汇处)
售楼中心:
4008-100-077 转 15130
姓名:
手机:

广源凤岭壹号院营销中心

三岸板块首 个2万+楼盘面市! 实在是太另类!

那么,这个盘有什么可圈可点的地方?
第一,广源以总价5.07亿、实际楼面价12488元/㎡拿下了这幅约34亩的地块。
附近项目还有美的以总价5.33亿、实际楼面价超11700元/㎡拿下约36亩地块。
玉桶金以总价7.39亿、实际楼面价超13400元/㎡拿下约52亩地块,等等。
注意!仅仅是地价就已经过万,如果再加上建安等成本,这几幅地不卖来2万+估量回不了本。
由于门槛较高、客群不同,想必未来的生源也不会差,南宁以后会不会又有名校产生?
第二,三岸板块被定义为高端滨江住宅区,计划非常超前,密度低、近江。以及进驻的都是大牌房企。
项目周边交通便利,可快速抵达东盟商务区、五象新区。
计划中的机场线站点离项目仅有600米,距离滨江公园也只有步行几分钟的距离。

广源凤岭壹号院区位图

第三,排名全国前列的大型商业体龙湖天街已经确定进驻,对于整个片区来说可是复量级标配!
此外,附近学校、医疗、公园等未来相应配套也逐步落地,跨过三岸大桥即可共享万达茂、园博园、青秀山等资源。
第四,产品全部打造30㎡双层LOFT,算是目前为止板块唯一的最小户型!
70年产权住宅性质,精装+首付低,可落户读书,可自住可投资。
今天的凤岭南已经成为“起初的你爱理不理,现在的你高攀不起”的存在,这么小的户型刚需也很容易上车!如果是大户型,首付门槛没有个几十万都踏不进来。

放风价2.3万/㎡! 刚需也能上车? 没想来吧!

刚才说了,不卖2万估量回不了本!
目前还没开盘,预售价格还没出,置业顾问只跟小编说了大概的预估价格。
30㎡总价约70万,单价高达23000元/㎡!首套首付约15万,月供3000多。
从预估来看,虽然单价高,但首付门槛还是比较低的,不过最终价格还需以预售证为准。

广源凤岭壹号院置业计划表

从投资角度来看,项目位于三岸板块头牌位置,靠近东盟商务区。
作为板块内唯一的小户型,还是具有稀缺价值的!
但是对比周边早期入驻三岸板块的楼盘价格来看,差距不止一点点。
新城悦隽江山、中国铁建凤岭国际城、彰泰凤岭江湾精装价格区间在12000-14000元/㎡之间。
以及备受关注的龙光天曜毛坯价格也只卖来了14000-16000元/㎡。
如今,这几块新地仅仅成交楼面价就达来了12000-13000乃至14000元/㎡,简直比肩板块内在售楼盘的房价!
毕竟地段摆在那,如果后期高端计划蓝图兑现,肯定也会成为一个夺手盘!

10分钟舒适生活圈! 学校、商业、公园、医院都在旁

三岸板块是新开发的板块,许多配套都在计划中,今年以来也逐步初显。
项目可沿凤岭南路快速来达青秀山、南宁东站,走蓉茉大道可以过龙岗大桥来达五象新区,交通便利。
计划中的机场线在凤岭南路与经四路交界处设有站点,距离项目约600米左右。
不过机场线还未批复,变数未晓,如果确定了就是一大利好!

广源凤岭壹号院营销中心门口

营销中心门口-凤岭南路
距离项目500米左右的龙湖天街目前已经打出围挡,将打造12万㎡商业体。
据悉,以偏轻奢型消费为主,打造中产消费为群体的商业综合体,将成为板块内复要的消费场所。
未来娱乐休闲购物、上学等都在步行范畴内,处在真正的生活圈里。

龙湖天街

龙湖天街已经打出围挡

板块内计划的5处中小学教学用地,开泰路小学、开泰路中学计划今年动工建设,其它还在计划中。
医疗配套方面,项目所在片区内计划有医疗卫生所,目前最近的是广西中西药大学第一附属医院仙葫分院。
位于项目后方的沿江滨江公园也在建设中,步行10分钟可来达。

南宁首 个纯公寓社区, 清一色30㎡户型! 利用率极高!

广源凤岭壹号院项目占地34亩,容积率2.0,计划了6栋高层住宅,13-18层的小高层,板式结构。

整个项目仅有30㎡LOFT小两房户型,共有1200多套房源,70年产权的住宅性质,精装交付。

首期将推出的房源分别是2#楼3梯18户和7#楼2梯19户,目前还在认筹阶段,开盘前预约有特惠,预约金1000元,估量准备开盘。

广源凤岭壹号院沙盘图

项目沙盘图
从户型图上来看,格局与大多数LOFT一样,亮点在于赠送独立阳台、配有几个小窗户,摘光通风性佳,空间利用率高。
分为A/B两个户型,差别在于卫生间和楼梯的位置不同。
住宅单层层高规定不能超过4.4米,广源凤岭壹号院公寓的层高为4.395米。
而市面上的公寓层高普通是5.09米,所以二楼的空间可能会比较压抑。

A户型户型图

广源凤岭壹号院A户型样板间

广源凤岭壹号院A户型样板间

广源凤岭壹号院A户型样板间

广源凤岭壹号院A户型样板间

广源凤岭壹号院A户型样板间

广源凤岭壹号院A户型样板间

广源凤岭壹号院A户型样板间

广源凤岭壹号院A户型样板间

整体来看,广源凤岭壹号院区位优势明显,产品在该板块无竞品,但好不好卖还得看购房者买不买单。

欠佳的是周边许多配套还在计划中,目前的配套短期要依靠周边,市政工程有待完善,需要发展时间。

那么,你觉得首开会卖多少?欢迎在评论下方留言!


广源·凤岭壹号院

广源·凤岭壹号院

约22000元/㎡

凤岭南

电话:
4008-100-077转15130
开发商:
广西福格园房地产开发有限公司
地址:
南宁市青秀区凤岭南路22号(凤岭南路与经二路交汇处)
  • 凤岭南
    • 青秀区
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    •  ├市中心
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  • 亿鼎公馆

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  • 中国铁建·凤岭国际城

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  • 龙湖·双珑原著

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  • 银河龙湖·江与城

    银河龙湖·江与城

    约12000元/㎡

    青秀区 - 南宁青秀区凤岭滨江(凤岭南路36号)

  • 彰泰·凤岭江湾

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    约13500元/㎡

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  • 龙光天曜

    龙光天曜

    13000元/㎡起

    青秀区 - 南宁市青秀区凤岭南路开泰路180号

  • 龙光玖珑臺

    龙光玖珑臺

    约9200元/㎡

    五象新区 - 南宁五象东江湾路2号

  • 荣和·公园大道

    荣和·公园大道

    22000元/㎡起

    青秀区 - 南宁市青秀区凤凰岭路16号

  • 金投中心

    金投中心

    约22000元/㎡

    青秀区 - 南宁市青秀区民族大道180号

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