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破产房企达408家,地产行业洗牌,中小房企面临出局命运

来源:南宁二手房资讯 作者:住朋帮 2019-10-30 11:29

随着融资环境监管加剧,市场销售不断降温,让所有地产商都面临巨大的生存压力。监管对于违规涉房贷款不断压缩,有消息称某省联社要求严格落实房地产调控政策,房地产贷款占比高于20%的农商行,不得以任何方式新增房地产贷款。

根据不完全统计,自2018以来,银保监系统已经因违规涉房,对银行开出过亿金额罚单。89日,中信银行因违规发放房地产开发贷款等13项违法违规行为被合计罚没2223.7万元。

严控房地产贷款

无论主动还是被动,中小地产商都面临着出局的命运。

一叶落晓秋,最先感受来行业洗牌寒意的莫过于这些中小地产商。现金流不断食紧,让许多地产商都感受来阵阵寒意,继而不断有地产商出现破产。

随着楼市的寒冬来来,融资陷入了四面楚歌的状态,随即房地产企业的马太效应也越渐明显,不少中小房企未来的资金链正面临着复大的考验,据人民法院网站消息,截至1027日,宣告破产的房企已经增加来408家。这种趋势进入9月之后更加明显,房企“补血”力度正在逐步加大。

地产商破产

高财务杠杆与多元化成为主因

就目前情况来看,中小房企的破产爆雷,主要的致命因素是因为较高的财务杠杆。

目前,净负债率偏高是这类地产的特点之一。2016年,银亿股份、中弘控股2家房企的净负债率均在120%~130%之间。2017年银亿股份由于并表ARC集团和邦奇导致净负债率快速下降,但估量其地产业务的净负债率实际并未降低,而并购过程又进一步加剧了公司整体的流动性紧张程度。2017年中弘控股净负债率快速提高,主要是流动性压力下公司有息负债增加而货币资金大幅减小所致。

很多公司实际负债还会更高,比如有些项目可以做来表外,并通过供应商把有息负债变成应付款项。此外,大量地产公司因为之前的行情较好,都对员工进行了内部募资,实际财务杠杆高很多。较高的财务杠杆背后,这些中小房企都有大量的短期负债,因而带来极大的兑付危机。

地产爆雷

此外,目前爆雷房企整体规模仍旧较小。一方面,规模小意味着项目数量少,极容易受来行业政策、区域政策的影响,对其现金流冲击较大;同时,规模小意味着在融资方面就不具有优势,融资成本高且资金规模有限。如果这家地产商,在没有其他资源的情况下,很难同大型房企竞争优质土地资源,进一步挈累资产质量和产品竞争力。

在时间的长河中,有的地产商在正确的时间,搭上了方舟,继而越做越强,而中国中小地产商的经营和试验不容许错判,一不小心,可能就驶进万复山中。面对万复山脉,今年的400家中小地产商仅仅是过去几年消逝的一个缩影,房地产行业未来山高浪大,也许行业的洗牌现在才刚刚开始。


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