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房产百科

  • 新房交付时的一般流程包括哪些?

    ①通晓。开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通晓购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通晓书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有来指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。②验收。购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清楚进行核验。验收时,开发商应主动向购

    2019-03-13

  • 退房流程是怎么样的?

    如果购房者确定满足退房条件,就可以找开发商协商退款事宜。协商成功的情况下,由购房者向开发商发出退房通晓,开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或者终止合同全部手续,将全部购房款返还给购房人,最后办理停止向公积金治理机构或者贷款机构还款的手续。协商不成功的情况下,购房者可挑选诉讼或者仲裁。

    2018-11-30

  • 在南宁买房,应该在什么时候缴纳契税?

    以往买房,业主得来备案证/签完购房合同之后,需要一个月内缴纳契税,否则会产生滞纳金。2018年11月12日,国家税务总局南宁市税务局在官网上发布了一则关于契税纳税期限的公告。据公告,房屋契税缴纳期限为依法办理土地、房屋权属登记手续之前。对于现在已经买房没交契税的同样按照新规执行。

    2018-11-30

  • pk10彩票买期房,建筑面积的含义有哪些?

    合同中关于房屋面积会有多个数值,每一个面积的含义也是不同的。具体来说,建筑面积=套内建筑面积 公摊建筑面积,这也就是房产证上的面积;而套内面积包括了房内房屋使用空间的面积,墙体面积以及阳台面积;公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。

    2018-11-30

  • 买精装修应该避免哪些陷阱?

    ①品牌模糊。购房者要适当了解一些建材品牌的晓识,鉴别开发商使用的材料和赠送的设备。购房者在签订购房合同时,应写明装修使用材料、电器品牌、型号、名称等。②虚报装修标准。购房者要在合同里要求开发商详细介绍装修标准,以免以次充好。③保修期缩水。一般情况下,精装房的保修期都为两年。购房者要明确地看来开发商有效的保修说明。在签订合同的时候更应该注意保修年限,以免服务被缩水。

    2018-11-30

  • 在买房前怎么评估开发商实力?

    在购房前,购房者应该对开发商的综合实力进行考察。可以从开发商上一个项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平等方面入手了解。只有那些治理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人放心。

    2018-11-30

  • 收取定金后,违约了怎么办?

    定金担保是有惩罚性的,《担保法》第89条规定“当事人可以约定一方向对方预付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或着收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金,收受定金的一方不履行债务的,应当双倍返还定金。”其中“无权要求返还定金和双倍返还定金”的规定都是定金担保的惩罚性的具体表现。

    2018-11-30

  • 卖家收取定金需要注意哪些事项?

    1、卖家收取定金时需要与买方签署《定金协议》,约定定金相关细则。2、托付他人代收定金需公证。3、如果买家交定金之后违约,卖家已收取的定金一般不予退还(具体违约细节可根据之前签订的协议进行求偿)。

    2018-11-30

  • pk10彩票出售二手房定金可以多收吗

    定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果,但还需要考虑其他因素,对于卖家来说也并非定金越多越好。1、对于买家来说,支付的定金越多意味着需要面对更大的交易风险。因此买家一般期望能少付定金,如果定金较多也期望要求通过资金监管方式规避风险。2、根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。举例说明,如果业主出售一套合同价为100万的房子,定金最多收取20万元。

    2018-11-30

  • 怎样晓道不同类型的房源是否“满五唯一”?

    ①普通商品房与经济适用房普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式,第一种是查看房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。②已购公房已购公房又称“房改房”,它的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了

    2018-11-30

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